O mercado imobiliário do ABC Paulista começou 2026 demonstrando força. Dados recentes do Secovi-SP mostram aumento da movimentação de imóveis residenciais em cidades como Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul, reforçando a relevância da região para quem pretende comprar, vender ou investir em imóveis.
No primeiro trimestre de 2026, Santo André se destacou regionalmente, com 1.070 unidades residenciais vendidas e aproximadamente R$ 454,7 milhões em Valor Global de Vendas (VGV). Entre as 41 cidades analisadas pelo levantamento do Secovi-SP, o município ficou atrás apenas de São José do Rio Preto e Sorocaba em número de unidades comercializadas.
Mas os números vão além de Santo André. Eles ajudam a mostrar um movimento mais amplo: o mercado imobiliário do Grande ABC permanece ativo e com diferentes oportunidades para compradores e proprietários.
Das cidades do ABC consideradas no levantamento, Santo André apresentou o maior volume de vendas durante os três primeiros meses de 2026.
Foram:
O desempenho de Santo André mostra o fortalecimento da atividade imobiliária na região. Segundo a matéria publicada pelo ABC Agora, a cidade concentrou aproximadamente 47% das vendas realizadas entre os municípios do ABC considerados no levantamento.
Para quem acompanha o mercado, entretanto, volume de vendas é apenas uma parte da análise. Cada município possui características próprias de território, perfil de imóvel, disponibilidade de terrenos, público comprador e padrão de ocupação.
São Caetano do Sul possui dimensões territoriais e características urbanas bastante diferentes das cidades vizinhas. Por isso, comparar os municípios exclusivamente pelo número absoluto de imóveis comercializados pode não mostrar toda a realidade do mercado.
Ainda assim, os dados indicam movimentação relevante.
No primeiro trimestre, São Caetano registrou 214 novos imóveis residenciais lançados, segundo a pesquisa Brain/Secovi-SP. O Valor Global de Lançamentos desses empreendimentos chegou a aproximadamente R$ 123,7 milhões.
Ao final do período analisado, o município possuía ainda 247 unidades residenciais em oferta, com Valor Global de Oferta estimado em aproximadamente R$ 329,8 milhões.
São números que mostram que, mesmo em uma cidade compacta e consolidada, compradores continuam encontrando novas alternativas no mercado.
O movimento não está concentrado apenas nos lançamentos.
Pesquisa do CRECISP sobre imóveis residenciais usados no ABC Paulista apontou crescimento de 17,16% nas vendas em janeiro de 2026. O estudo considera imobiliárias de Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
Os apartamentos representaram 65% das vendas de imóveis usados analisadas no período, contra 35% das casas. Entre os apartamentos comercializados, as unidades de dois dormitórios foram predominantes, representando 66,7% das negociações desse tipo.
Outro dado interessante está relacionado à localização: 63,3% das vendas aconteceram em regiões consideradas centrais, evidenciando a procura por imóveis próximos a transporte, comércio, serviços e infraestrutura urbana consolidada.
Um mercado movimentado amplia as possibilidades, mas também exige atenção.
Quando existem diferentes imóveis disponíveis, lançamentos, unidades usadas e perfis de bairros, a decisão não deve considerar somente o preço anunciado.
Quem está procurando um apartamento à venda no ABC Paulista deve analisar fatores como:
A escolha também depende do objetivo da compra. Um imóvel para morar precisa atender prioridades diferentes de uma aquisição voltada para investimento ou geração de renda.
O crescimento dos lançamentos não significa que imóveis usados deixaram de ser interessantes. Pelo contrário: os dados do CRECISP mostram que esse segmento continua bastante presente no mercado regional.
Imóveis novos podem oferecer plantas mais atuais, áreas comuns modernas e menor necessidade inicial de manutenção.
Já os imóveis usados podem apresentar metragens maiores, localizações consolidadas e oportunidades em bairros onde praticamente não existem novos terrenos disponíveis.
Em cidades altamente urbanizadas, essa análise ganha ainda mais importância.
Por isso, não existe uma única resposta para a pergunta “qual é o melhor imóvel?”. Existe o imóvel mais adequado ao perfil, ao momento financeiro e aos planos de cada comprador.
Um mercado ativo também representa oportunidade para proprietários, mas colocar um imóvel à venda exige estratégia.
Preço acima da realidade do mercado, apresentação inadequada, documentação pendente ou divulgação pouco eficiente podem aumentar o tempo necessário para encontrar um comprador.
O próprio levantamento do CRECISP mostra diferentes níveis de negociação entre preço anunciado e preço efetivamente vendido, reforçando a importância de uma avaliação imobiliária coerente com as condições do mercado.
Antes de anunciar, portanto, é importante entender imóveis concorrentes, perfil dos compradores, características do bairro e valores praticados na região.
Os primeiros indicadores de 2026 mostram um mercado imobiliário do ABC Paulista movimentado, tanto em imóveis novos quanto usados. Santo André aparece com grande volume de comercializações, enquanto cidades como São Caetano do Sul seguem apresentando lançamentos, oferta e demanda dentro das particularidades de cada mercado.
Para o comprador, isso significa mais possibilidades de escolha. Para o proprietário, representa um cenário no qual conhecer o mercado e posicionar corretamente o imóvel se torna ainda mais importante.
Comprar ou vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um anúncio. É preciso conhecer as características de cada bairro, entender valores, avaliar oportunidades e conduzir a negociação com segurança.
A Damasco Imóveis conhece o mercado de São Caetano do Sul e pode ajudar você em todas essas etapas.
Quer comprar, vender ou avaliar um imóvel? Fale com a equipe da Damasco e descubra as melhores oportunidades para o seu momento.
Este conteúdo foi produzido pela Damasco Imóveis com base em dados divulgados pelo ABC Agora, Secovi-SP e CRECISP, além da análise do cenário imobiliário regional. Para acessar a fonte do artigo, clique aqui.
Confira algumas das melhores opções de imóveis disponíveis hoje no nosso catálogo:
